Open Huizen Dag: weet eerst wat je kunt kopen

Wat is de Open Huizen Dag?
De Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd door de NVM, de branchevereniging van makelaars. Verkopers stellen hun woning open voor geïnteresseerde bezoekers. Je hoeft geen afspraak te maken en je kunt meerdere woningen in dezelfde buurt bekijken. Dat maakt het een uitstekende manier om een beeld te krijgen van wat er te koop is, hoe woningen zijn ingedeeld en wat buurten te bieden hebben.

Ken je budget
Een woning bezichtigen gaat snel. Maar jezelf enthousiast maken over woningen die je niet kunt betalen, is zonde van tijd en energie. Weet je van tevoren wat je budget is, dan kijk je gericht. Hoeveel je maximaal kunt besteden, hangt af van je inkomen, je eventuele partner, en of je eigen geld hebt om in te brengen. Wil je weten wat binnen jouw bereik valt? Laat het ons weten, we brengen het graag voor je in kaart.

Overbieden en wat dat betekent
In veel plaatsen wordt nog steeds boven de vraagprijs geboden. Dat kan noodzakelijk zijn om in aanmerking te komen voor de woning, maar let wel op de financiële gevolgen. Een hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde van de woning, niet op de prijs die jij biedt. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen met eigen geld. Dat is iets om van tevoren goed door te rekenen. Hoeveel eigen geld heb je beschikbaar? En hoeveel wil je ook echt inzetten? Ga die afweging bewust aan, zodat je niet verrast wordt wanneer je in onderhandeling bent.

Let op meer dan de verkoopprijs
Tijdens een open dag zie je de woning op haar best. Maar let ook op wat je niet direct ziet. Hoe oud is de cv-ketel? Is het dak recent vervangen? Wat is het energielabel? Een label uit 2012 zegt weinig over de werkelijke staat van de woning. Een slecht geïsoleerde woning kost je maandelijks meer aan energie. Tel die kosten mee als je nadenkt over wat je kunt missen.

Verbouwplannen kosten geld, en dat geld moet je bij je totale financiering meetellen. Sommige verbouwingen zijn mee te financieren via de hypotheek. Welke dat zijn en onder welke voorwaarden, verschilt per situatie.

Bijkomende kosten
De aankoopprijs is niet het enige dat je betaalt. Reken ook op overdrachtsbelasting, notariskosten en advies- en bemiddelingskosten. Voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen tot een bepaalde vastgestelde prijs geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Of je daarvoor in aanmerking komt, hangt dus af van je leeftijd en de aankoopprijs van de woning. Dit is één van de dingen die je vooraf kunt uitzoeken.

Na de bezichtiging
Heb je iets gezien dat je bevalt? Wacht dan niet te lang. De woningmarkt is weliswaar iets gekalmeerd, maar zeker instapklare woningen worden nog steeds relatief snel verkocht. Een tweede bezichtiging vraag je aan via de verkopende makelaar. Neem in dat gesprek ook je financiën mee. Wat kun je bieden, wat zijn je voorwaarden en hoe snel kun je schakelen? In sommige situaties is een tweede bezichtiging niet eens aan de orde en wordt direct een bod gevraagd.

Ben je van plan om zaterdag de Open Huizen Dag te bezoeken en wil je weten hoe je er financieel voor staat? We helpen je graag om je budget in kaart te brengen, zodat je weet wat je kunt lenen en waar je op moet letten als je een woning op het oog hebt.