Recordaantal huizen te koop, maar woningmarkt blijft verrassend sterk

Meer woningen op de markt dan ooit
Het hoge aanbod is geen toeval. Traditioneel is het voorjaar al de drukste periode voor woningverkopen, maar daar komen dit jaar meerdere ontwikkelingen bovenop. Zo worden nog altijd veel voormalige huurwoningen verkocht. Daarnaast lijkt ook de doorstroming voorzichtig op gang te komen, terwijl door economische en geopolitieke onzekerheid sommige huiseigenaren hun woning eerder verkopen dan oorspronkelijk gepland.

Dat resulteert in een historisch hoog aantal nieuwe woningen op de markt. Toch leidt die toestroom niet tot een stagnerende woningmarkt. Integendeel, ook het aantal verkopen steeg stevig. In het afgelopen kwartaal wisselden via NVM-makelaars ruim 45.200 bestaande woningen van eigenaar, ruim 6 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee zet de stijgende lijn die halverwege 2023 begon onverminderd door.

Recordaanbod remt prijsstijging af
Opvallend is dat het grotere aanbod wel degelijk invloed heeft op de prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op ruim 506.000 euro. Dat is een nieuw record en bovendien voor de tweede keer dat de gemiddelde woningprijs boven de grens van een half miljoen euro uitkomt. Toch stijgen de huizenprijzen veel minder hard dan in voorgaande jaren.

Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging nog 2,1 procent. Dat is aanzienlijk lager dan de jaarlijkse prijsstijgingen van soms meer dan 10 procent die de woningmarkt enkele jaren geleden liet zien. De combinatie van een groter aanbod en een onverminderd grote vraag lijkt de markt langzaam in evenwicht te brengen. De kwartaalstijging van 3,4 procent lijkt fors, maar is volgens de NVM grotendeels een seizoenseffect. In het voorjaar worden traditioneel relatief veel grotere en duurdere woningen verkocht, waardoor het gemiddelde automatisch hoger uitvalt.

Minder oververhit, maar nog altijd krap
Hoewel de markt rustiger oogt dan enkele jaren geleden, is van een ruime woningmarkt nog geen sprake. Woningen worden nog altijd relatief snel verkocht en de onderliggende vraag blijft groot. Wel merken makelaars dat kopers iets meer ademruimte krijgen. Er is vaker tijd om een bezichtiging te plannen, woningen staan iets langer te koop en op sommige plaatsen ontstaat voorzichtig ruimte om te onderhandelen.

Dat beeld verschilt overigens sterk per regio. In delen van de Randstad blijft de concurrentie hoog, terwijl in sommige andere regio's de gemiddelde verkoopprijzen inmiddels zelfs iets lager liggen dan een jaar geleden. Onder andere Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen laten een lichte prijsdaling zien. Daarmee nemen de regionale verschillen op de woningmarkt verder toe.

Uitponden blijft een belangrijke motor
Een belangrijk deel van het extra woningaanbod komt nog altijd voort uit het zogenoemde uitponden. Ofwel het verkopen van voormalige huurwoningen. Dat proces speelt inmiddels al enkele jaren en blijft een belangrijke verklaring voor de groei van het aanbod. Vooral appartementen komen daardoor vaker beschikbaar voor koop.

Tegelijkertijd benadrukt de NVM dat dit geen structurele oplossing is voor de woningnood. De makelaarsvereniging wijst erop dat er nog steeds een tekort is aan passende woningen voor onder meer starters en senioren. Zonder voldoende nieuwbouw en een betere doorstroming blijft de woningmarkt volgens de organisatie kwetsbaar, ook als het huidige aanbod tijdelijk groter is.

De combinatie van een recordaanbod, een woningprijs op recordniveau én een afvlakkende prijsstijging is een bijzondere mix. Er staan meer woningen te koop dan ooit, terwijl de vraag tegelijkertijd sterk genoeg blijft om de markt in beweging te houden. Heb jij ook verhuisplannen? Laat het weten, zodat we kunnen bepalen wat financieel haalbaar is. Zo ga je goed voorbereid de markt op.